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    本月起房奴将多还贷100万20年期每月多还427元

    发表时间:2019-11-07 信息来源:www.burnsguitars.cn 浏览次数:1129

     

    从这个月开始,每月的抵押贷款付款将会增加。

    去年2月、4月和7月,央行三次加息。基准利率从6.4%升至7.05%。然而,对于这三次加息,一些通过商业贷款抵押的奴隶可能不会立即感受到加息的压力。然而,从今年元旦开始,三次加息将立即反映出来。加息对住房贷款的累积效应将在新的一年显现。

    从元旦开始,“房奴”将支付更多贷款

    记者近日从该市几家商业银行了解到,按照100万元的购房贷款和20年等额本息还款方式,去年每月还款为7356元。今年元旦过后,月还款额上升至7783.03元,要求每月增加427元,增幅为5.8%。在这方面,银行官员提醒市民应注意在新年后补足贷款金额,否则信贷记录将留下污点,这将对未来的贷款产生负面影响。

    据了解,大部分置业人士与银行签订个人按揭合约时,都会在合约中订明贷款基准利率的调整方法是“第二年1月1日”。换句话说,一年之内,无论央行加息多少次,加息幅度有多大,新的个人贷款基准利率都要到次年1月1日才能实施。新的基准利率将于本月起对目前低于7.05%基准利率的置业人士实施。

    2009年底,住在集美的张女士借钱在集美的一处房地产中买了一栋新房子。当时,她的贷款总额为48万元,期限为20年,可以享受20%的利率折扣。去年,她每月还款3195元。新年刚过,张女士发现今年的月还款额已经达到3324元,比去年增加了129元。她说:“到目前为止,房价正在下跌。我们这些买房的人不仅享受不到房价下跌带来的好处,还不得不增加住房贷款的成本。想到这一点,我们感到不舒服。”

    房价的下跌无法抵消利率的上升。

    厦门市人民政府办公厅近日正式发布《关于继续执行住房限购政策的通知》,明确表示厦门今年将继续实施楼市“双限”政策。自去年以来,厦门市第一手房产的交易量没有因为调整升级而缩水,除了年末部分房产打折促销有所增加外,房价整体没有下降。

    去年第四季度后,厦门的房价出现了一些松动。为此,许多购房者持有待购硬币,并计划等到今年房价进一步下跌。然而,根据记者的计算,今年抵押贷款利率的上升抵消了房价的下跌,甚至更高。

    目前,即使是第一套公寓也要接受基准利率甚至更高的利率。基于一套200万元的房地产,去年购房贷款为100万元。根据现行利率,20年的利息支付为475,000元。目前,购房者需要支付近87万元的总利息,他们需要在20年的贷款期内支付近40万元的额外利息,达到房价的20%左右。但是,从目前厦门楼市来看,房价整体跌幅还没有达到20%,未来出现这种下跌的可能性也不太大。

    因此,在某种程度上,房价下跌的好处并没有直接返还给购房者,而是在多次加息后被抵押贷款利息“吞噬”。

    据了解,大部分置业人士与银行签订个人按揭合约时,都会在合约中订明贷款基准利率的调整方法是“第二年1月1日”。换句话说,一年之内,无论央行加息多少次,加息幅度有多大,新的个人贷款基准利率都要到次年1月1日才能实施。新的基准利率将于本月起对目前低于7.05%基准利率的置业人士实施。

    2009年底,住在集美的张女士借钱在集美的一处房地产中买了一栋新房子。当时,她的贷款总额为48万元,期限为20年,可以享受20%的利率折扣。去年,她每月还款3195元。新年刚过,张女士发现今年的月还款额已经达到3324元,比去年增加了129元。她说:“到目前为止,房价正在下跌。我们这些买房的人不仅享受不到房价下跌带来的好处,还不得不增加住房贷款的成本。想到这一点,我们感到不舒服。”

    房价的下跌无法抵消利率的上升。

    厦门市人民政府办公厅近日正式发布《关于继续执行住房限购政策的通知》,明确表示厦门今年将继续实施楼市“双限”政策。自去年以来,厦门市第一手房产的交易量没有因为调整升级而缩水,除了年末部分房产打折促销有所增加外,房价整体没有下降。

    去年第四季度后,厦门的房价出现了一些松动。为此,许多购房者持有待购硬币,并计划等到今年房价进一步下跌。然而,根据记者的计算,今年抵押贷款利率的上升抵消了房价的下跌,甚至更高。

    目前,即使是第一套公寓也要接受基准利率甚至更高的利率。基于一套200万元的房地产,去年购房贷款为100万元。根据现行利率,20年的利息支付为475,000元。目前,购房者需要支付近87万元的总利息,他们需要在20年的贷款期内支付近40万元的额外利息,达到房价的20%左右。但是,从目前厦门楼市来看,房价整体跌幅还没有达到20%,未来出现这种下跌的可能性也不太大。

    因此,在某种程度上,房价下跌的好处并没有直接返还给购房者,而是在多次加息后被抵押贷款利息“吞噬”。

    据了解,大部分置业人士与银行签订个人按揭合约时,都会在合约中订明贷款基准利率的调整方法是“第二年1月1日”。换句话说,一年之内,无论央行加息多少次,加息幅度有多大,新的个人贷款基准利率都要到次年1月1日才能实施。新的基准利率将于本月起对目前低于7.05%基准利率的置业人士实施。

    2009年底,住在集美的张女士借钱在集美的一处房地产中买了一栋新房子。当时,她的贷款总额为48万元,期限为20年,可以享受20%的利率折扣。去年,她每月还款3195元。新年刚过,张女士发现今年的月还款额已经达到3324元,比去年增加了129元。她说:“到目前为止,房价正在下跌。我们这些买房的人不仅享受不到房价下跌带来的好处,还不得不增加住房贷款的成本。想到这一点,我们感到不舒服。”

    房价的下跌无法抵消利率的上升。

    厦门市人民政府办公厅近日正式发布《关于继续执行住房限购政策的通知》,明确表示厦门今年将继续实施楼市“双限”政策。自去年以来,厦门市第一手房产的交易量没有因为调整升级而缩水,除了年末部分房产打折促销有所增加外,房价整体没有下降。

    去年第四季度后,厦门的房价出现了一些松动。为此,许多购房者持有待购硬币,并计划等到今年房价进一步下跌。然而,根据记者的计算,今年抵押贷款利率的上升抵消了房价的下跌,甚至更高。

    目前,即使是第一套公寓也要接受基准利率甚至更高的利率。基于一套200万元的房地产,去年购房贷款为100万元。根据现行利率,20年的利息支付为475,000元。目前,购房者需要支付近87万元的总利息,他们需要在20年的贷款期内支付近40万元的额外利息,达到房价的20%左右。但是,从目前厦门楼市来看,房价整体跌幅还没有达到20%,未来出现这种下跌的可能性也不太大。

    因此,在某种程度上,房价下跌的好处并没有直接返还给购房者,而是在多次加息后被抵押贷款利息“吞噬”。(记者刘熊健)

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